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全国90%以上的购房家庭,除了房子之外,没有消费能力!

2020-01-14 22:54:22 来源:哈密房产网 点击 评论

2019年,房地产市场总体维持平稳运行,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。刘全认为,房地产市场调控政策的方向已经非常明确,房价平稳的城市不断增多,房价大幅上涨态势也受到了阶段性抑制。不可否认,房地产市场发展已处于下行周期。房地产行业回落可能带来的经济风险、金融风险和地方财政等面临较大压力。2020年,全国大中城市已全面放开落户政策,为房地产市场创造出巨大的新增购买力。


2019年,全国50个大城市土地出让金总收入4.4万亿元,同比上涨19%。其中,11个城市土地出让金收入超1500亿元,16个城市土地出让金收入超1000亿元。刘全认为,一二线城市房地产调控政策已成为长效机制,主要目标是抑制投资炒房和房价大幅上涨。一二线城市经济发展,人口数量及综合实力等是支撑高房价的基础。城市只要有大量外来人口流入,房价有可能会只涨不跌。否则,房价就有可能陷入只跌不涨。


截止2019年三季度末,个人住房贷款余额29.6万亿元,同比增长16.8%;个人住房贷款占比65%。刘全认为,全国90%以上购房者是利用银行按揭贷款买房子。央行宽松货币政策和银行宽松信贷政策,是维持房地产市场繁荣的主要动力。如果没有央行宽松金融货币政策支撑,房地产市场必然会一片萧条。在房地产市场暴利驱使之下,全民投资炒房推动房价越炒越高。全国90%以上的购房家庭,除了房子之外,没有消费能力。


2019年,全国城镇家庭新购房的主要需求,投资住房占比58.2%,改善住房占比28.7%,首次购房占比13.1%。刘全认为,房子实际上已经成了金融投资产品,老百姓有钱就买房子及投资炒房比较普遍,致使房价持续飙升。未来房地产调控政策边际放松已是大势所趋,尤其是经济发展压力较大的城市,会率先放松或放开房地产调控政策,以确保经济增长和保障地方财政收入。2020年买房子,10年后,房子是“赚钱还是赔钱”?全国房价长期看涨,短期震荡,将是大概率事件。

作者:刘全

创作:2020.1.12


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