小程序&&公众号
哈密房产门户网
资讯首页 本市资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 房产资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

十一返乡置业八大攻略及注意事项!

2019-10-03 来源:哈密房产网 点击 评论

一年一度的国庆长假已经到来,

很多朋友都在准备回家的事情。

现在一线城市上班工作的人越来越多了,

导致这些城市的房价也变得非常的贵。

于是一些经济条件有限的年轻人就考虑回自己家乡买房居住或者投资。 

不仅可以给父母提供一个舒适的居住环境,如果家乡发展快速的话,那房屋肯定会涨价的。

但是很多对家乡的购房条件和政策并不熟悉,需要我们提前了解一下。


01|首先来了解一下返乡置业八大攻略


 攻略一:了解当地购房政策

一般说来,返乡置业者并非长期在家乡生活,对当地的购房政策全面地了解。

因此在购房前务必要了解本地区的购房政策,尤其近期全国各地陆续新出台的“多限”政策,之后再在购房上做出合理的计划。

攻略二:规划中的配套要慎重考虑

凡是规划中的,除非能拿到确切信息,否则时间长变数大,必然存在风险。

如果置业顾问告诉你,周边商业配套都处于规划中,请务必慎重考虑。

譬如规划的学校、大型超市、购物中心之类。

攻略三:熟人勿尽信

返乡置业通常都会遇到一些所谓的熟人介绍,减价内购之类的情况。

很多人也觉得,熟人卖房能更加便宜,有更好的户型楼层可供选择,心想着自己能捡到便宜,但买房是很复杂的工程,不要把买房的所有流程都交给“熟人”,更不要被牵着鼻子走。

攻略四:预则立不预时间费

在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的流程,对整个买卖流程有个大致的常识上的认识,这样才能避免在房屋交易过程中犯低级错误;

同时建议提前了解当地购房所需材料,备好了再去买房,以免来回折腾耽误时间。

攻略五:使用“比较法”选房

俗话说“不比不知道,一比吓一跳”,杜绝头脑发热突击购房,多看几个户型,多走几个楼盘,亲自感受一下,多方评价。

具体而言,建议返乡置业者们要有一个合理的选择范围,并多进行比较,考察清楚再做决定,以及和家人仔细协商。

攻略六:查证件擦亮眼

在决定买房签合同时,一定要记得查看开发商的五证是否齐全。

二手房一定要看到房本的原件,如果对方是多人共有,比如夫妻共同产权,需要双方都确认才可卖房。

如果是集资房、小产权之类,要谨慎购买。

攻略七:签订合同万万不可大意

仔细查看开发商是否使用了正规的合同文件,阅读合同时,注意查看条款中对于房款、房屋面积、交房时间、违约责任等是否都做了明确的规定。

如果没有,要提出来并在补充协议中加进,切记不可有模糊的数据,尤其要精确时间。

攻略八:能用公积金尽量用公积金

买房的时候一定要探听清楚,自己的公积金是否能够转到故乡所在地,如此可节省大量资金。

02|那么在回乡置业时应注意哪些方面?

了解政策  

如果你打算回乡置业的话,首先需要去了解一下当地的购房条件。

只有了解清楚这些,我们在选房的时候才能结合我们自己的经济实力,选择一个可以承担且自己心仪的房屋。

了解楼盘

当我们决定回乡置业且满足购房条件后,我们需要提前了解准备查看区域楼盘的相关资料,比如房屋户型、楼盘数量、楼盘楼层等等,了解清楚这些方面我们后面选房的时候快速做出自己的决定。

了解开发商和物业

在我们选定一个楼盘后,我们还需要了解开发商和物业的口碑,好的开发商不仅房屋质量有保障,办理房产证等等也比较靠谱,不必担心出现开发商违约的情况;

另外专业的物业对于小区的消防、绿化、治安等等都有一定的保障,让我们居住更加舒适安心。

选择房源要结合自己的规划

有一些人可能只是暂时在大城市上班打工,等挣几年钱就回家乡工作,所以提前在家乡置业,那这种类型的人再卖房的时候需要考虑以后家有小孩上学问题,还要考虑自己以后上班工作问题,选择合适的位置,对以后的发展才比较有利。

另外还有一些人看准了家乡的发展潜力,在家乡买房就是为了等后面涨价在转卖,这类型的就更需要选择一个合适的地段了。

实地考察

实地查看是非常重要的,不仅可以看房屋的格局,质量,还可以感受小区周边的环境、房屋的采光通风,

摸清周边交通是否便利,附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。

还可以看一下小区附近是否有修建垃圾场、加油站等等,如果有,最好是慎重选择。