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房产继承和赠与,怎样才能最省钱?

2019-09-10 来源:哈密房产网 点击 评论

 最近经常有朋友发《重磅:9月1日起房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税》这样的消息给我,并向我求证:这是真的吗?

  首先,好几种房产继承和赠与可以不交20%的个税,这是真的。

  第二,交税和不交税,各种情况很复杂,不能笼统来说,下面会详细来讲,希望能帮助读者省钱。

  第三,这些政策并不是从2019年9月1日起才如此,而是从2009年5月25日开始就是如此了!也就是说,这并不是什么新政策,而是一直以来就在执行的政策,只是很多人不清楚,于是财政部重新发了一遍文强调一下。

  下面,详细讲讲各种房产继承和赠与,以及获得的房产卖出时候的税收缴纳细则。

  一、赠与房屋会产生哪些费用?

  赠与要缴纳3%的契税,这个无法避免。

  赠与还要缴纳20%的个人所得税,这个很要命。

  但是,下面三种关系情况下不用缴纳个人所得税。

  1.赠与配偶免征个人所得税。

  2.赠与给直系亲属免征个人所得税,这里的直系亲属具体指这七种关系,父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;请注意,“兄弟姐妹”也包含在内。

  3.赠与给对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,这种更多是继子女、继父母等。

  注意,这里的直系,非法律意义上定义的直系(在法律意义上,亲兄弟姐妹并不属于直系亲属),这里仅仅是指在赠与过程中,上述直系亲属均可被税务认定为“直系”,从而可以免征20%的个人所得税。  

  不过在做之前,请先了解一下所在城市政策,被赠与人是否需要购房资格,各城市并不相同。

  例如上海赠与时,不需要被赠与人有购房资格。

  但是北京、广州和深圳的赠与,却需要被赠与人有购房资格。

  请先了解清楚了再执行。

二、继承房屋会产生哪些费用?

  财产所有人去世才能够继承,继承分法定继承、遗嘱继承或受遗赠。

  继承和赠与相比最大的优势是,完全不要缴纳个人所得税,无论继承人是否为直系亲属。

  继承主要需要缴纳3%的契税,这个我们也不想交啊。

  但是,下面三种关系情况下也不用缴纳契税:

  1.配偶继承。

  2.直系亲属继承,这里的直系亲属具体指这七种关系,父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;请注意,“兄弟姐妹”也包含在内。

  3.对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人继承,这种更多是继子女、继父母等。

  继承一般需要做公证,公证费一般是按照80元/平米来收取,金额不多。

  继承是不需要被继承人有购房资格的。

  三、继承/赠与获得房屋卖出时,会产生哪些额外费用?

  继承和赠与的房屋,在卖出时交税与正常房屋买卖交税差不多。

  唯一不同的是个人所得税,需要房屋满五唯一才能免征。

  否则需要按照利润的20%来收取。

  四、总结

  中国现在没有遗产税,遗产继承不用额外交税。

  所以,继承最省钱,赠与其次。